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Anstatt also den Vermieter direkt zu bezahlen, zahlt die Kautionsgesellschaft und verfolgt dann den Mieter auf Erstattung. Ein weiterer wichtiger Faktor ist, dass im Gegensatz zu herkömmlichen Einlagen alle an die Anleihegesellschaft gezahlten Gelder nicht erstattungsfähig sind. Zu den Top-Unternehmen, die sich einen Namen gemacht haben, gehören Rhino, SureDeposit und Jetty Deposit.
- Der Vermieter muss dem Mieter innert 30 Tagen eine schriftliche Aufstellung allfälliger Abzüge von der Kaution zusenden.
- Für die Zwecke dieses Teils gilt eine Verlängerung eines bestehenden Mietvertrags als neuer Mietvertrag und eine vorgetragene Kaution als neue Kaution.
- Erhöht der Vermieter später die Miete, kann er die letzte Monatsmiete auf die neue Miete erhöhen.
- Anstatt beim Einzug zusätzliches Bargeld aufbringen zu müssen, können Mieter mit Raten von ihrer monatlichen Miete in die Mietkautionskasse einzahlen, was sie günstiger und flexibler macht.
Diejenigen, die die Gebührenalternative unterstützen, sagen, dass Mieter es sich leisten könnten, einen Mietvertrag für die gewünschte Wohnung zu unterzeichnen, wenn sie diesen einmaligen Treffer reduzieren könnten. Auch Vermieter sind davon betroffen, da die hohen Anschaffungskosten Menschen abschrecken, die ansonsten ideale Mieter wären. Angesichts steigender Immobilienwerte und Reparaturkosten ist es jedoch oft finanziell nicht machbar, Kautionen zu reduzieren oder darauf zu verzichten. Mit der Mietkautionsbürgschaft kann der Vermieter den Schaden bei der Versicherungsagentur ias – Internationale Assekuranz Service GmbH geltend machen.
Ziel ist es, die finanziellen Belastungen für Zuzugsmieter zu reduzieren und mehr Geld in der Wirtschaft am Laufen zu halten. Cincinnati, OH, war das erste Land, das ein Gesetz über Kautionsalternativen nach Wahl des Mieters verabschiedete, dicht gefolgt von Atlanta, GA. Alternativen zur Barhinterlegung halten zunehmend Einzug in die Immobilienverwaltung. Schon vor COVID-19 waren traditionelle Kautionen für Bewohner oft eine finanzielle Belastung, die sie davon abhielt, einen Mietvertrag zu Mietkautionsversicherung unterschreiben. Für Immobilienverwalter war es jedoch nicht immer problemlos, eine Kautionsalternative anzubieten, die die Einzugskosten der Bewohner senkt. Pay per Damage ist eine weniger bekannte Alternative zu teuren Kautionen.
Definition Der Kaution
Unterlässt der Vermieter die erforderliche Anzeige innerhalb der 30-Tagesfrist, verliert er den Anspruch auf die Kaution und kann keine Aufrechnung mit der Kaution verlangen, aber nach Rückgabe Schadensersatzklage erheben Hinterlegung. Die Zinsen müssen einfache Zinsen sein, die nicht höher sind als der für Gerichtsurteile zulässige Zinssatz. Wenn Ihr Vermieter zu Unrecht Mahngebühren oder Zinsen erhebt, kann er Ihnen gegenüber für Verstöße gegen das Vermieter-Mieter-Statut und die staatlichen Inkassogesetze haftbar gemacht werden. Artikel und Ressourcen, die Ihnen helfen, Ihre Rechte und Pflichten in Bezug auf Miete und Kautionen zu verstehen.
Das Mietvertragsformular von Rhino warnt davor, dass die Nichtzahlung einer solchen Rechnung zu einer beschädigten Kreditwürdigkeit und Schwierigkeiten bei der Suche nach einer Mietwohnung oder dem Abschluss einer Versicherung jeglicher Art in der Zukunft führen könnte. Rhino verwendet das Wort „Versicherung“, um für sein Produkt zu werben. Auf der Website heißt es: „Rhino ist eine kostengünstige Versicherung, die Ihre Kautionsanforderungen erfüllt“ und behauptet, dass sie „genau wie eine Kaution funktioniert“. Wenn Mieter eine „Kautionsversicherung“ von einem Unternehmen wie Rhino kaufen, kaufen sie tatsächlich eine Bürgschaft, wie sie ein Auftragnehmer halten würde, oder eine von einem Leibeigenen, um jemanden aus dem Gefängnis zu retten. Der Unterschied zwischen einer Versicherung und einer Anleihe ist riesig.
Mietkautionsvereinbarungen
Kurz nach seinem Auszug erfuhr Steininger, dass sein Vermieter zwei Forderungen gegen die Police geltend gemacht hatte. Eine E-Mail der Hausverwaltung erklärt, dass die Mitbewohner die Wohnung am 2. August ausgezogen sind, aber zwei Tage zu spät die Schlüssel zurückgegeben haben. Wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig beenden, sind Sie dennoch verpflichtet, eventuelle Schäden an die Kautionsgesellschaft zu zahlen. Zu den Verpflichtungen können fällige Mieten, Schäden an der Einheit, unbezahlte Nebenkosten und Anwaltskosten gehören. In jedem Fall sind Sie immer verpflichtet, die Schäden und Gebühren zu zahlen, die Ihnen von der alternativen Kautionsfirma in Rechnung gestellt werden.
Der Gouverneur von New York, Andrew Cuomo, unterzeichnete im Mai eine Durchführungsverordnung, mit der eine vorübergehende Version dieser Richtlinie im gesamten Staat in Kraft gesetzt wurde. Die E-Mail, die Steininger von Rhino erhielt, forderte ihn auf, mit Beweisen zu antworten, um den Behauptungen seines Vermieters entgegenzuwirken. Die E-Mail bot weder die Beweise seines Vermieters noch machte er Steininger darauf aufmerksam, dass er um Einsicht in das an Rhino gesendete Material bitten könnte. (Die Verwaltungsgesellschaft hatte ihm in einer früheren E-Mail einige Fotos geschickt.) Steininger schickte eine lange Antwort an die Schadensabteilung von Rhino. Er sagte der Firma, dass sein Vermieter Tausende von Dollar verlangte, um Müll zu entfernen, den andere Mieter am Straßenrand zurückgelassen hatten, und um Kreidezeichnungen von der Fassade des Gebäudes zu entfernen, die dort waren, als er und seine Mitbewohner einzogen. Er reichte Fotos von einem Strom ein Immobilienverzeichnis für das Gebäude, auf dem die Kreidezeichnungen zu sehen waren, mit dem Argument, dass die Zeichnungen immer noch da seien und dass sein Vermieter daher für Arbeiten lade, die er nicht tatsächlich geleistet habe.